คำนวณรีไฟแนนซ์บ้าน & จุดคุ้มทุน
เปรียบเทียบดอกเบี้ยเดิมกับที่ใหม่ คำนวณค่าจดจำนอง ค่าประเมิน และหาจุดคุ้มทุนประหยัดเงินใน 3 ปีแรก
กรอกข้อมูลเพื่อคำนวณ
ปรับค่าได้อิสระค่าธรรมเนียมในการรีไฟแนนซ์
สัดส่วนโครงสร้าง
สัดส่วนโครงสร้างรายละเอียดการคำนวณทั้งหมด
แจกแจงตามเกณฑ์- •คุ้มค่าน่ารีไฟแนนซ์มาก! ภายใน 6 เดือน ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้จะคืนทุนค่าธรรมเนียมทั้งหมด และช่วยประหยัดเงินในกระเป๋าถึง 156,434 บาท ในช่วง 3 ปีแรก
- •ข้อควรรู้: หากรีไฟแนนซ์ก่อนครบ 3 ปี ธนาคารเดิมอาจมีค่าปรับปิดบัญชีก่อนกำหนด (Prepayment penalty) 3% ของยอดหนี้คงเหลือ
คำนวณรีไฟแนนซ์บ้านและจุดคุ้มทุน (Refinance)
เปรียบเทียบดอกเบี้ยเดิมกับข้อเสนอใหม่ คำนวณค่าจดจำนองและค่าธรรมเนียม เพื่อดูว่าคุ้มค่าที่จะย้ายธนาคารหรือไม่
ตัวอย่างและขอบเขตการคำนวณ
ถ้าอัตราใหม่เท่าเดิม ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้เท่ากับศูนย์ เมื่อมีค่าธรรมเนียม 10,000 บาท ผลสุทธิจะเป็น −10,000 บาท ไม่ใช่การประหยัด
เปรียบเทียบดอกเบี้ยสูงสุด 36 เดือน หรือระยะผ่อนที่เหลือหากสั้นกว่า จุดคุ้มทุนใช้ค่าเฉลี่ยดอกเบี้ยที่ประหยัด จึงเป็นประมาณการ รวมค่าปรับปิดก่อนกำหนดไว้ในค่าธรรมเนียมอื่นด้วย
ทบทวนสูตรและตัวอย่าง: 11 กันยายน 2569
วิธีและสูตรการคำนวณ
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) คืออะไร และควรทำเมื่อไหร่?▼
การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การย้ายสัญญากู้ซื้อบ้านจากธนาคารเดิมไปยังธนาคารใหม่ที่ให้อัตราดอกเบี้ยถูกกว่า ซึ่งโดยทั่วไปมักทำเมื่อผ่อนกับธนาคารเดิมครบ 3 ปีแล้ว (เพราะพ้นระยะเวลาที่ธนาคารเดิมจะปรับค่าปิดบัญชีก่อนกำหนด 3%) ช่วยลดค่างวดและประหยัดดอกเบี้ยได้หลักแสนบาทใน 3 ปีแรก
รีไฟแนนซ์ (ย้ายแบงก์) กับ รีเทนชั่น (ขอปรับลดกับแบงก์เดิม) แบบไหนดีกว่า?▼
รีเทนชั่น (Retention) สะดวกกว่า ไม่ต้องเสียเวลาเตรียมเอกสารใหม่ และไม่มีค่าจดจำนองใหม่ 1% แต่อัตราดอกเบี้ยที่ลดได้มักจะไม่ต่ำเท่าการรีไฟแนนซ์ ส่วนการรีไฟแนนซ์ แม้จะมีค่าธรรมเนียมจดจำนองและค่าประเมิน แต่ดอกเบี้ยใหม่มักถูกกว่ามาก โดยทั่วไปหากส่วนต่างดอกเบี้ยเกิน 1.5% ขึ้นไป การรีไฟแนนซ์จะคุ้มค่ากว่ามาก
ค่าธรรมเนียมในการรีไฟแนนซ์บ้านมีอะไรบ้าง?▼
1) ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (บางช่วงมีมาตรการรัฐลดเหลือ 0.01% หรือธนาคารจัดโปรโมชั่นฟรีจดจำนอง) 2) ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ประมาณ 2,500 - 3,000 บาท 3) ค่าอากรแสตมป์ 0.05% 4) ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย
* หากต้องการกู้เพิ่ม (Top-up) สามารถสอบถามกับธนาคารใหม่ในระหว่างขั้นตอนการรีไฟแนนซ์ได้