คำนวณค่าโอนบ้าน คอนโด ที่ดิน (พร้อมเกณฑ์ลดหย่อนรัฐ)
คำนวณค่าธรรมเนียมการโอน 2% ค่าจดจำนอง 1% ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% อากรแสตมป์ 0.5% และภาษีหัก ณ ที่จ่าย พร้อมแยกผู้ซื้อ-ผู้ขาย
กรอกข้อมูลเพื่อคำนวณ
ปรับค่าได้อิสระ⚠️ ถือครองไม่เกิน 5 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
ลดค่าโอนเหลือ 0.01% (จาก 2%) และลดค่าจดจำนองเหลือ 0.01% (จาก 1%)
ผู้ซื้อ: ค่าโอนคนละครึ่ง + ค่าจดจำนอง | ผู้ขาย: ค่าโอนคนละครึ่ง + ภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์ + ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
สัดส่วนโครงสร้าง
สัดส่วนโครงสร้างรายละเอียดการคำนวณทั้งหมด
แจกแจงตามเกณฑ์- •ผู้ขายถือครองไม่เกิน 5 ปี และไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี จึงต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (99,000 บาท) แต่ได้รับการยกเว้นอากรแสตมป์
- •มียอดจดจำนอง 2,700,000 บาท คิดค่าจดจำนอง 27,000 บาท (ตามธรรมเนียมผู้กู้เป็นผู้ออก)
คำนวณรีไฟแนนซ์บ้านและจุดคุ้มทุน (Refinance)
เปรียบเทียบดอกเบี้ยเดิมกับข้อเสนอใหม่ คำนวณค่าจดจำนองและค่าธรรมเนียม เพื่อดูว่าคุ้มค่าที่จะย้ายธนาคารหรือไม่
ตัวอย่างและขอบเขตการคำนวณ
ราคาประเมิน 2,500,000 บาท ราคาขาย 3,000,000 บาท อัตราโอนปกติ 2%: ค่าโอน 50,000 บาท ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะถ้าต้องเสียใช้ฐาน 3,000,000 บาท คิด 3.3% ได้ 99,000 บาท
จำลองผู้ขายบุคคลธรรมดาที่ซื้อทรัพย์มา ไม่ครอบคลุมมรดก การให้ หรือนิติบุคคล ปีภาษีหัก ณ ที่จ่ายนับปีปฏิทิน ส่วนเกณฑ์ 5 ปีของภาษีธุรกิจเฉพาะนับวันชนวัน เปิดอัตราพิเศษเฉพาะเมื่อสำนักงานที่ดินยืนยันสิทธิและวันโอนอยู่ในช่วงมาตรการ ค่าจิปาถะ 50 บาทเป็นประมาณการ
ทบทวนสูตรและตัวอย่าง: 11 กันยายน 2569
วิธีและสูตรการคำนวณ
คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
ค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดิน ในวันโอนบ้าน-คอนโด มีอะไรบ้าง?▼
ประกอบด้วย 5 ส่วนหลัก: 1) ค่าธรรมเนียมการโอน 2% (หรือ 0.01% หากเข้าเกณฑ์มาตรการรัฐ) 2) ค่าจดจำนอง 1% (กรณีผู้ซื้อกู้ธนาคาร) 3) ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (หากถือครองไม่เกิน 5 ปี และไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี) หรือ ค่าอากรแสตมป์ 0.5% (หากไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) 4) ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายบุคคลธรรมดาของผู้ขาย และ 5) ค่าคำขอและพยาน (~50 บาท)
มาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองของรัฐบาล ที่ต้องตรวจสอบสิทธิในวันโอน ครอบคลุมอะไรบ้าง?▼
มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ได้ปรับลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จาก 2.0% เหลือเพียง 0.01% และลดค่าจดทะเบียนจำนองจาก 1.0% เหลือเพียง 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัย (บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮ้าส์, อาคารพาณิชย์ หรือห้องชุด) ที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท โดยต้องโอนและจดจำนองในคราวเดียวกัน
ภาษีธุรกิจเฉพาะ กับ อากรแสตมป์ ต่างกันอย่างไร และต้องจ่ายทั้งคู่หรือไม่?▼
ไม่ต้องจ่ายทั้งคู่ โดยจ่ายอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น: หากผู้ขายถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ถึง 5 ปี และไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี จะต้องเสีย "ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%" แต่จะได้รับยกเว้นอากรแสตมป์ ส่วนผู้ที่ถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปีขึ้นไป จะได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ และจ่ายเพียง "ค่าอากรแสตมป์ 0.5%" เท่านั้น
ตามธรรมเนียมปฏิบัติ ใครเป็นคนจ่ายค่าอะไรบ้างระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย?▼
ตามธรรมเนียมการซื้อขายทั่วไปในไทย: 1) ค่าธรรมเนียมการโอน 2% มัก "ออกคนละครึ่ง" (ฝ่ายละ 1%) 2) ค่าจดจำนอง 1% "ผู้ซื้อเป็นผู้ออก" (เนื่องจากเป็นผู้กู้ยืม) 3) ภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย "ผู้ขายเป็นผู้ออก" (เนื่องจากเป็นภาระภาษีจากรายได้ของผู้ขาย) อย่างไรก็ตาม ทั้งหมดขึ้นอยู่กับการตกลงในสัญญาจะซื้อจะขาย
* ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสามารถตรวจสอบได้จากเว็บไซต์กรมธนารักษ์ หรือสำนักงานที่ดินในพื้นที่
* การคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายในเครื่องมือนี้ อ้างอิงตามเกณฑ์บุคคลธรรมดาที่ได้อสังหาริมทรัพย์มาโดยไม่ได้มุ่งในทางการค้าหรือไม่ได้มาโดยทางมรดก